Immobilien Zeitung | 02.09.2010
HAMBURG IST LUXUS-PFLASTER
Hamburg ist in Deutschland das Eldorado für Entwickler von Luxuswohnungen: Dort werden einer Auswertung von BulwienGesa zufolge die meisten Einheiten Gebaut und die höchsten Preise erzielt.
Für eine Marktauswertung im Auftrag der Entwicklergesellschaft Ralph Schmitz hat BulwienGesa die in Bau befindlichen bzw. geplanten und bis Ende 2012 fertiggestellten Luxuswohnprojekte in Hamburg, München, Düsseldorf, Frankfurt am Main und Berlin erfasst. Als dem Luxussegment zugehörig wurden in Frankfurt und Düsseldorf Wohnungen eingestuft, die für 4.400 Euro/m2 angeboten werden; in Berlin ist die Untergrenze bei 4.500 Euro/m2 definiert, in Hamburg bei 4.700 Euro/m2 und in München bei 6.600 Euro/m2.
Für Hamburg registrierte BulwienGesa acht Luxuswohnprojekte mit insgesamt 357 Einheiten. Die Wohnungen werden in einer Preisspanne von 5.000 Euro/m2 bis 15.000 Euro/m2 angeboten, der gewichtete Durchschnittspreis aller Einheiten beträgt rund 9.040 Euro/m2. Nicht so viel und im Mittel auch nicht so teuer wird in München gebaut. Hier entstehen derzeit 14 Projekte mit zusammen 251 Luxuswohnungen, die zu Preisen zwischen 3.500 Euro/m2 und 19.500 Euro/m2 am Markt sind. Der gewichtete Durchschnittspreis liegt bei 7.260 Euro/m2. In Berlin fallen 13 Projekte mit 205 Einheiten in das Luxussegment. Die Preisspanne der betrachteten Objekte beträgt 3.900 Euro/m2 bis 12.500 Euro/m2, im Schnitt und gewichtet sind es 6.290 Euro/m2.
Unter allen fünf Städten wurde in Berlin zwischen den Jahren 2000 und 2009 mit 30% bzw. 1.050 Euro/m2 der stärkste Anstieg bei den Spitzenpreisen verzeichnet. In München ging es um 23% bzw. 1.230 Euro/m2 nach oben, in Hamburg um 15% bzw. 610 Euro/m2.
Die der Auswertung zufolge aktivsten Entwickler sind die Frankonia Eurobau mit 187 Einheiten (18,3% Marktanteil) und die in der Schweiz ansässige Peach Property Group mit 149 Einheiten (14,6%), die etliche Vivacon-Projekte fortführt. An dritter Stelle folgt die LBBW Immobilien mit 9,1%. (cr)
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