Als weiteren Schritt haben wir in 2021 zusammen mit ex­ternen Spezialisten ein Dekarbonisierungstool, basierend auf den Energieausweisen unserer Liegenschaften, imple­mentiert. Dieses Tool ist die Grundlage für eine Szenarien-planung unserer Dekarbonisierungsmassnahmen. So können wir einzuplanende Kosten sowie zu erwartende CO₂-Reduktionen einfach berechnen und darstellen. Da­mit haben wir eine Grundlage geschaffen, um umfang­reiche Renovierungs- und Revitalisierungsmassnahmen auch mit Blick auf den weiteren zu erwartenden Nut­zungszeitraum der Immobilie zu beurteilen. Das Tool gibt uns die Möglichkeit, bei der Zusammenarbeit mit ex­ternen Partnern so wie der Auswahl von Materialen und Produkten, den Einfluss auf den zukünftigen gesamten Lebenszyklus verstärkt zu berücksichtigen. Darüber hi­naus werden wir Überlegungen in Bezug auf den Le­benszyklus einer Immobilie und den Einfluss auf unser Umweltrisikoprofil auch verstärkt in die Beurteilung von potenziellen Akquisitionen mit einbeziehen.

Basierend auf den im Berichtsjahr durchgeführten Ana­lysen haben wir für unser Immobilienportfolio erstmals einen Dekarbonisierungspfad hin zu einem klimaneutra­len Bestand in 2050 definiert. In die Berechnung der Aus­gangslage sind zusätzlich zur Datenanalyse nach EPRA sBPR auch Immobilien einbezogen worden, die wir in 2021 neu akquiriert haben und für die bereits Energieaus­weise vorlagen. Insgesamt sind in die Dekarbonisierungs­analyse 18 917 Wohneinheiten und 14 Gewerbeeinheiten mit einer Mietfläche von insgesamt 1.2 Mio. Quadratme­tern eingeflossen. Daraus errechnet sich eine CO₂-Inten­sität (Scope 1 und 2) von 34.5 kg CO₂e/m2. Aktuell arbeiten wir an der Erhebung und Auswertung der Daten für wei­tere in 2021 erworbene Liegenschaften. Aufgrund erster Schätzungen gehen wir davon aus, dass sich dadurch die CO₂-Intensität unseres gesamten Bestandsportfolios in Richtung 35 kg CO₂e/m2 erhöhen wird. Dieser Wert, der bis spätestens Ende 2022 vorliegen soll, definiert den Ausgangpunkt unseres angestrebten Dekarbonisierungs­pfades der nächsten Jahre. Auf dieser Basis verpflichten wir uns zu einer Absenkung der CO₂-Intensität des Port­folios. Ziel ist es, bis 2030 die CO₂-Intenstität auf unter 30 kg CO₂e/m2 zu senken.

Dies stellt einen wichtigen Zwischenschritt für das Ziel der Klimaneutralität ab 2050 dar.

Peach’s Dekarbonisierungspfad

Bei unserer ESG-Auswertung haben wir festgestellt, dass 88 Prozent der Emissionen auf die Energieträger Erdgas, Öl und Fernwärme entfallen.

Vor diesem Hintergrund fokussiert sich unsere Dekarbo­nisierungsstrategie auf das Thema Wärme. Die wesent­lichsten Massnahmen werden deshalb die Umstellung auf eine CO₂-neutrale Wärmeversorgung sowie die energeti­sche Verbesserung der Gebäudehülle sein.

Neben der Optimierung der Wärmeversorgung ist es ge­nauso wichtig, die Wärmeverluste der Liegenschaften zu reduzieren und damit die CO₂-Intensität zu senken.

Auch dieser Entwicklungsstrang wird durch die Priorisie­rung einer energetischen Revitalisierung der Liegenschaf­ten durch das Dekarbonisierungstool unterstützt. Hierbei fokussieren wir uns auf diejenigen Objekte, welche den grössten Impact auf die CO₂-Bilanz unseres Portfolios haben.

Um den Ausstoss von Treibhausgasen weiter konsequent zu reduzieren, messen und analysieren wir laufend wich­tige umweltbezogene KPIs unseres Wohnungsbestands. Die Daten werden dabei von uns nach EPRA sBPR erho­ben und ausgewertet.