LUXURIÖSES WOHNEN KENNT KEINE GRENZEN
Zwischen Spree, Berliner ensemble und Kulturzentrum Tacheles entstehen Edel-Apartments, designt von Philippe Starck
Berlin ist ein Mekka für die Kreativindustrie, aber die Zeiten der wildromantischen Boheme in der Kreuzberger Wohngemeinschaft sind offensichtlich vorbei. Heute suchen Kreative und Manager aus der internationalen Film-, Mode-, Werbe- und Design-Szene exklusive Wohnungen in Eins-a-Lagen – am liebsten mit Concierge und eigenem Spa. Insbesondere der Bezirk Mitte ist zum Brennpunkt für Luxusimmobilien geworden.
Das zeigt ein Projekt, das noch in den Kinderschuhen steckt, aber schon bald einen der bekanntesten Plätze Berlins beherrschen wird: „Yoo Berlin“. Yoo ist eine Immobilienmarke, vor elf Jahren von Immobilienguru John Hitchcox und Stardesigner Philippe Starck ins Leben gerufen. Nach erfolgreichen Projekten in Hamburg und München ist der Schritt nach Berlin fast schon zwingend, zumal die gewählte Lage perfekt ist. „Am Zirkus 1“ lautet die Adresse und liegt direkt an der Spree, zwischen dem Theater Berliner Ensemble und der Friedrichstraße mit ihren namhaften Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Theatern, aber auch nur zwei Steinwürfe weit vom Tacheles entfernt, dem in die Jahre gekommenen alternativen Kulturzentrum, in einem heruntergekommenen Gründerzeit-Komplex.
Ein typischer Ort der Ambivalenz des aktuellen Berlin: Während unten die Touristen über die Spree in Richtung steriles Regierungsviertels tuckern und ein paar Hundert Meter weiter Künstler gegen die anstehende Räumung protestieren, blicken künftig die betuchten Bewohner des wuchtigen Yoo- Apartmentkomplexes auf das Theater, das einst Bertolt Brecht im Geiste eines unhierarchischen Schauspieler-Kollektivs gründete.
Am kommenden Donnerstag ist Spatenstich, und neben John Hitchcox wird Berlins Senatsbaudirektorin Regula Lüscher ihre Interpretation liefern, warum der Exklusiv- Block den Berliner Wohnungsmarkt beleben soll. Der Bau mit insgesamt 86 Luxuswohnungen ist der größte im ganzen sogenannten Theaterviertel nördlich der Spree. In Computeranimationen aus der Vogelperspektive sieht er aus wie eine etwas überdimensionierte Megayacht, die in einem etwas zu kleinen Hafen angelegt hat. Sind auch die Ausmaße ungewöhnlich – inhaltlich fügt sich der Bau gut in seine Umgebung. In unmittelbarer Nähe lockt die Sammlung Boros, für die der Sammler und Namensgeber Christian Boros einen 1942 gebauten Hochbunker in vierjähriger Umbauzeit zu einem Ausstellungsraum für zeitgenössische Kunst umgestalten ließ. Dabei hat er es sich nicht nehmen lassen, sich auf der 1000 Quadratmeter großen Dachfläche ein Penthaus mit Garten einzurichten. Ebenfalls in der Nachbarschaft steht am Kupfergraben das 2007 eröffnete Stadthaus, das David Chipperfield für die Sammlung Bastian und die Galerie Contemporary Fine Arts entwarf. Ein Kleinod der neueren Architektur und der lebendigen Berliner Kunstszene.
In Anbetracht des interessanten Umfelds und der zentralen Metropolenlage passt der Entwurf für das zehnstöckige Haus von Architekt Eike Becker wunderbar. Traditionalisten mögen sich daran stoßen, dass an der Stelle, an der einst der historische Friedrichstadtpalast stand, jetzt ein wuchtiger Gebäudekomplex mit hochmoderner Alu-Glas-Fassade entsteht. Aber das erklärte städtebauliche Ziel war es, hier am Spreeufer einen Solitär zu platzieren. „Die Stadt soll etwas zurückbekommen, was sie lange verloren hatte“, sagt Eike Becker. So gehört es auch zum Plan, den angrenzenden Bertolt-Brecht-Platz wieder zu beleben und neu zu gestalten.
Natürlich sei das Gebäude verhältnismäßig groß, gibt Becker zu, aber es soll am Ende Platz für 86 Wohnungen mit 60 bis 300 Quadratmeter Größe, ein 350-Zimmer- Hotel und zwei Innenhöfe bieten.
„Die Gebäudeform ist inspiriert vom Innenraum des ehemaligen Friedrichstadtpalastes, den Hans Pölzig 1918/19 umgestaltete“, erläutert Becker. „Er hatte ein Volumen geschaffen wie eine Kathedrale mit abgetreppten Elementen. Diese werden sich in der Außenform des künftigen Gebäudes spiegeln, was ihm das Erscheinungsbild einer plastischen Skulptur gibt.“ Becker betrachtet dabei die Fassade als einheitlichen Rahmen für Wohnhaus und Hotel und schafft durch den Einsatz von transparenten und opaken Flächen in Form von bedrucktem Glas den Spagat zwischen einer zeitgenössischen Formensprache und zeitloser Leichtigkeit. Letztere allerdings entsteht durch die nicht ganz neue Verwendung von unterschiedlich großen Fenster-Rechtecken, die in jeder Etage neu angeordnet werden und inzwischen in jedem zweitklassigen Büroneubau – beispielsweise am Alexanderplatz – zur Anwendung kommen.
Das Innenleben des Hauses überlässt Becker dann Philippe Starck, der das Projekt als eine Art Paradiesinsel bezeichnet. „Wenn Sie hier nicht glücklich werden, dann nur, weil Sie nicht glücklich sein wollen“, sagt der Designer selbstbewusst. So ist seine Vision der Lobby für die Bewohner und ihre Gäste wie ein Kunstwerk, das mit großen und kleinen Details aufwartet, die überraschen und erfreuen sollen. Starck ist berühmtberüchtigt für seine provozierende Kombination klassischer Elemente wie Kronleuchter mit minimalistischen Designobjekten wie schlichte weiße Stühle mit Füßen aus Edelstahl. Das hauseigene private Spa plant er dagegen als einen Ort der Ruhe, der einer „Wolke der Gelassenheit“ gleicht, während er die Café-Bar mit Attributen wie gemütlich, sexy und bequem belegt. Für die Grundausstattung bietet Starck seinen Kunden vier verschiedene Richtungen, die er Kulturfamilien nennt: Classic, Culture, Minimal und Nature. Darüber hinaus ist es jedem freigestellt, die Wohnung so einzurichten, wie es ihm beliebt. Wem es hier an Geschmack oder Ideen mangelt, der kann sich selbstverständlich vertrauensvoll an das Designteam von Yoo wenden und sich gegen frei wählbaren Aufpreis entsprechende Beratung einholen.
Nimmt man als Referenz die beiden bereits realisierten deutschen Yoo-Projekte in Hamburg und München, stehen die Sterne gut für Berlin. „Beide Projekte sind vor Fertigstellung komplett verkauft gewesen“, sagt Manuela Voigt, Geschäftsführerin des Immobilienunternehmens Vivacon, das beide Projekte gemeinsam mit Yoo entwickelt hat. „Es gibt mittlerweile sogar einen florierenden Zweitmarkt, auf dem in Hamburg mindestens 30 Prozent höhere Kaufpreise gezahlt werden gegenüber den Ursprungspreisen von 4000 bis 7100 Euro pro Quadratmeter. In München, wo die ersten Wohnungen Anfang 2009 bezugsfertig waren, werden auf dem Zweitmarkt jetzt schon gut 20 bis 40 Prozent Aufschläge generiert.“ Gerade in München habe sie relativ viele Paketkäufe feststellen können, weil Kunden die Immobilie in Kombination mit der Lage und dem Label „Yoo“ schnell als gutes Investment identifiziert haben.
Noch ist es in Berlin nicht so weit. Momentan ist gerade mal der Spezialtiefbau im Gange, um sicherzustellen, dass dem neuen Haus nicht das Schicksal des alten Friedrichstadtpalastes beschieden ist: Aufgrund des an dieser Stelle unterirdisch verlaufenden Flüsschens Panke, das seinen Weg zur Spree sucht, verfaulten die Fundamentpfeiler, sodass das Gebäude 1985 abgerissen werden musste.
Dem neuen Haus soll dieses Ende mit einer Spezialkonstruktion erspart bleiben, wie man vonseiten des Projektentwicklers Peach Property versichert. Von dort heißt es auch, dass zum jetzigen Zeitpunkt bereits 25 Prozent der Wohnungen im Vorverkauf platziert werden konnten. „Es sind sehr viele internationale Kunden, etwa aus den USA oder Großbritannien“, sagt Hans Peter Koopmann, zuständig für die Öffentlichkeitsarbeit von Yoo Berlin. Ohne konkret zu werden versichert er werbewirksam, dass es sich bislang um einen relativ exklusiven Klub mit „bekannten Namen“ handelt. Welcher Käufer möchte da nicht seinen bislang unbekannten Namen hinzufügen?
Bei Quadratmeterpreisen von 5000 Euro im Pied-à-terre bis 9900 Euro im Penthaus fällt die Entscheidung vielleicht nicht ganz leicht. Doch die Deutsche Bank prognostiziert in einer aktuellen Studie für gute Lagen einen jährlichen Preisanstieg von rund 1,5 Prozent. Im Yoo-Penthouse wären das umgerechnet mindestens 30 000 Euro pro Jahr.
Tong-Jin Smith
Download Media Release
German version
